Đoạn Video
Ảnh
Từ ngày 1/4, TP.HCM áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập mới, nâng trần lên 25 triệu đồng mỗi tháng thay vì 20 triệu, qua đó mở rộng đáng kể nhóm người đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Theo quy định mới, các đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội tiếp tục bao gồm người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức. Điểm thay đổi đáng chú ý là việc áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập ở mức 1,25 nhằm nới rộng tiêu chí xét duyệt, phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập thực tế.
Cụ thể, với hệ số này, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng mỗi tháng sẽ thuộc diện đủ điều kiện, tăng thêm 5 triệu đồng so với trước. Trường hợp độc thân nuôi con, mức thu nhập tối đa được nâng lên 37,5 triệu đồng mỗi tháng, tăng 7,5 triệu đồng. Đối với hộ gia đình, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng, cao hơn 10 triệu đồng so với quy định hiện hành.
Cách tính được thực hiện bằng việc lấy mức thu nhập chuẩn theo quy định nhân với hệ số điều chỉnh. Hệ số càng cao, trần thu nhập càng được mở rộng, giúp nhiều người có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn.
Ngoài ra, chính sách cũng bổ sung cơ chế ưu tiên đối với các trường hợp có nhiều người phụ thuộc. Với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số điều chỉnh thu nhập được nâng lên 1,35. Theo đó, người độc thân có thể được xét với mức thu nhập tối đa khoảng 27 triệu đồng mỗi tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên là khoảng 40,5 triệu đồng mỗi tháng; còn với hộ gia đình, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 54 triệu đồng mỗi tháng.
Bên cạnh điều kiện về thu nhập, các hộ có nhiều người phụ thuộc còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc loại có từ hai phòng ngủ trở lên, nếu dự án có bố trí quỹ căn phù hợp.
Việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập lần này được đánh giá sẽ mở rộng đáng kể nhóm người đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở xã hội, trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Ở quy mô toàn quốc, Việt Nam đang triển khai đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội. Hiện cả nước có khoảng 220 dự án đã khởi công và đang triển khai, với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt khoảng 135% chỉ tiêu đề ra.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, TP.HCM là địa phương được giao chỉ tiêu lớn nhất cả nước. Riêng trong năm nay, thành phố cần hoàn thành 28.500 căn, và trong 4 năm tới là 181.257 căn. Đáng chú ý, từ năm 2028 đến 2030, mỗi năm TP.HCM dự kiến phải xây dựng khoảng 38.200 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế.
Theo quy định mới, các đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội tiếp tục bao gồm người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức. Điểm thay đổi đáng chú ý là việc áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập ở mức 1,25 nhằm nới rộng tiêu chí xét duyệt, phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập thực tế.
Cụ thể, với hệ số này, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng mỗi tháng sẽ thuộc diện đủ điều kiện, tăng thêm 5 triệu đồng so với trước. Trường hợp độc thân nuôi con, mức thu nhập tối đa được nâng lên 37,5 triệu đồng mỗi tháng, tăng 7,5 triệu đồng. Đối với hộ gia đình, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng, cao hơn 10 triệu đồng so với quy định hiện hành.
Cách tính được thực hiện bằng việc lấy mức thu nhập chuẩn theo quy định nhân với hệ số điều chỉnh. Hệ số càng cao, trần thu nhập càng được mở rộng, giúp nhiều người có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn.
Bên cạnh điều kiện về thu nhập, các hộ có nhiều người phụ thuộc còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc loại có từ hai phòng ngủ trở lên, nếu dự án có bố trí quỹ căn phù hợp.
Việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập lần này được đánh giá sẽ mở rộng đáng kể nhóm người đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở xã hội, trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Ở quy mô toàn quốc, Việt Nam đang triển khai đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội. Hiện cả nước có khoảng 220 dự án đã khởi công và đang triển khai, với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt khoảng 135% chỉ tiêu đề ra.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, TP.HCM là địa phương được giao chỉ tiêu lớn nhất cả nước. Riêng trong năm nay, thành phố cần hoàn thành 28.500 căn, và trong 4 năm tới là 181.257 căn. Đáng chú ý, từ năm 2028 đến 2030, mỗi năm TP.HCM dự kiến phải xây dựng khoảng 38.200 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế.
