Đoạn Video
Ảnh
david.tuongpham✔
Thành viên nổi tiếng
Thâm Quyến, một trong những thành phố lớn nhất Trung Quốc, vừa công bố hướng dẫn triển khai cải cách hệ thống bán nhà ở thương mại, theo hướng ưu tiên bán nhà đã hoàn thiện thay vì huy động tiền từ người mua khi dự án còn đang xây dựng.
Động thái này diễn ra sau khi Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu triển khai các quy định liên quan. Theo hướng dẫn do ba cơ quan quản lý tại Thâm Quyến ban hành ngày 15/10, các dự án nhà ở thương mại gắn với những lô đất mới được đưa ra giao dịch sau ngày 28/8 sẽ được ưu tiên bán nhà đã hoàn thiện. Với các lô đất có điều kiện chuyển nhượng quy định rõ yêu cầu này, chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ.
Đối với nhà chưa hoàn thiện, Thâm Quyến đặt ra những điều kiện chặt chẽ hơn. Với các dự án đã được cấp phép xây dựng phần lớn công trình, chủ đầu tư có thể ký thỏa thuận đặt cọc với người mua sau khi đánh giá đầy đủ rủi ro về tiến độ và bàn giao. Tiền đặt cọc thông thường không vượt quá 3% tổng giá trị căn nhà. Thỏa thuận phải ghi rõ giá bán, số tiền đặt cọc, thời hạn bàn giao và trách nhiệm khi vi phạm cam kết. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn, người mua có quyền chấm dứt thỏa thuận và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.
Quy định mới cũng nâng điều kiện để được bán nhà hình thành trong tương lai. Với các dự án thuộc diện áp dụng, chủ đầu tư chỉ được xin giấy phép bán trước khi phần kết cấu chính của từng tòa nhà đã hoàn thành và được đổ bê tông mái. Hồ sơ phải có biên bản nghiệm thu phần kết cấu chính với chữ ký và con dấu của các đơn vị liên quan.
Một điểm đáng chú ý khác là tiền huy động từ người mua phải được giám sát liên tục. Việc giám sát chỉ được chấm dứt sau khi dự án hoàn thành, được nghiệm thu tổng thể và các hạng mục hạ tầng thiết yếu như nước, điện, khí đốt đã sẵn sàng phục vụ bàn giao.
Tuy nhiên, chính sách không áp dụng đồng loạt cho mọi dự án. Những dự án đã được cấp toàn bộ hoặc một phần giấy phép quy hoạch xây dựng trước hoặc trong ngày 28/8 nhưng chưa xin giấy phép bán trước vẫn áp dụng các quy định cũ về điều kiện bán trước và giám sát tiền huy động. Nếu giấy phép quy hoạch được điều chỉnh, thời điểm cấp giấy phép quy hoạch lần đầu sẽ được dùng làm căn cứ xác định chính sách áp dụng.
Các quy định mới cho thấy Thâm Quyến đang từng bước chuyển thị trường nhà ở sang mô hình người mua chỉ phải đối mặt với rủi ro thấp hơn về tiến độ xây dựng và bàn giao. Thay vì chỉ dựa vào cam kết của chủ đầu tư và cơ chế giám sát tiền bán trước, chính sách ưu tiên nhà xây xong và yêu cầu hoàn thiện phần kết cấu trước khi được bán trước nhằm tăng mức độ bảo vệ người mua.
Dù vậy, đây là bước chuyển có lộ trình và phạm vi áp dụng cụ thể, không đồng nghĩa Trung Quốc đã xóa bỏ hoàn toàn hình thức bán nhà khi dự án chưa hoàn thiện.
Nguồn tham khảo: Zaobao
Động thái này diễn ra sau khi Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu triển khai các quy định liên quan. Theo hướng dẫn do ba cơ quan quản lý tại Thâm Quyến ban hành ngày 15/10, các dự án nhà ở thương mại gắn với những lô đất mới được đưa ra giao dịch sau ngày 28/8 sẽ được ưu tiên bán nhà đã hoàn thiện. Với các lô đất có điều kiện chuyển nhượng quy định rõ yêu cầu này, chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ.
Đối với nhà chưa hoàn thiện, Thâm Quyến đặt ra những điều kiện chặt chẽ hơn. Với các dự án đã được cấp phép xây dựng phần lớn công trình, chủ đầu tư có thể ký thỏa thuận đặt cọc với người mua sau khi đánh giá đầy đủ rủi ro về tiến độ và bàn giao. Tiền đặt cọc thông thường không vượt quá 3% tổng giá trị căn nhà. Thỏa thuận phải ghi rõ giá bán, số tiền đặt cọc, thời hạn bàn giao và trách nhiệm khi vi phạm cam kết. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn, người mua có quyền chấm dứt thỏa thuận và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.
Quy định mới cũng nâng điều kiện để được bán nhà hình thành trong tương lai. Với các dự án thuộc diện áp dụng, chủ đầu tư chỉ được xin giấy phép bán trước khi phần kết cấu chính của từng tòa nhà đã hoàn thành và được đổ bê tông mái. Hồ sơ phải có biên bản nghiệm thu phần kết cấu chính với chữ ký và con dấu của các đơn vị liên quan.
Một điểm đáng chú ý khác là tiền huy động từ người mua phải được giám sát liên tục. Việc giám sát chỉ được chấm dứt sau khi dự án hoàn thành, được nghiệm thu tổng thể và các hạng mục hạ tầng thiết yếu như nước, điện, khí đốt đã sẵn sàng phục vụ bàn giao.
Tuy nhiên, chính sách không áp dụng đồng loạt cho mọi dự án. Những dự án đã được cấp toàn bộ hoặc một phần giấy phép quy hoạch xây dựng trước hoặc trong ngày 28/8 nhưng chưa xin giấy phép bán trước vẫn áp dụng các quy định cũ về điều kiện bán trước và giám sát tiền huy động. Nếu giấy phép quy hoạch được điều chỉnh, thời điểm cấp giấy phép quy hoạch lần đầu sẽ được dùng làm căn cứ xác định chính sách áp dụng.
Các quy định mới cho thấy Thâm Quyến đang từng bước chuyển thị trường nhà ở sang mô hình người mua chỉ phải đối mặt với rủi ro thấp hơn về tiến độ xây dựng và bàn giao. Thay vì chỉ dựa vào cam kết của chủ đầu tư và cơ chế giám sát tiền bán trước, chính sách ưu tiên nhà xây xong và yêu cầu hoàn thiện phần kết cấu trước khi được bán trước nhằm tăng mức độ bảo vệ người mua.
Dù vậy, đây là bước chuyển có lộ trình và phạm vi áp dụng cụ thể, không đồng nghĩa Trung Quốc đã xóa bỏ hoàn toàn hình thức bán nhà khi dự án chưa hoàn thiện.
Nguồn tham khảo: Zaobao
