Từ nay đến hết 2025: Người dân làm sổ đỏ nhận lợi lớn, đừng để muộn hơn

[Phuong Chi]

Người dân được khuyến nghị làm sổ đỏ sớm trong năm 2025, bởi khi áp dụng bảng giá đất mới, chi phí đăng ký có thể tăng đáng kể so với hiện nay. Việc thực hiện sớm sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tránh rủi ro tăng giá bất ngờ.

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới.

Sau đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm để phản ánh sát giá thị trường, thay vì định kỳ 5 năm/lần như hiện nay (theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024). Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất từ 1/1/2026 có khả năng tăng đáng kể so với bảng giá hiện hành.

Các khoản phí khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ, đều được tính theo bảng giá đất. Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm phần lớn, dù một số trường hợp được miễn. Khi áp dụng bảng giá đất mới, các khoản phí này sẽ tăng theo, do đó những người có nhu cầu cấp sổ đỏ lần đầu nên hoàn tất thủ tục trước 1/1/2026 để tránh chi phí tăng cao.



Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất chuyển mục đích sử dụng.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao hoặc cho thuê đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá.
• Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Như vậy, từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được sử dụng để tính các khoản tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí quản lý đất, tiền phạt, bồi thường hoặc giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. So với Luật hiện hành, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các trường hợp áp dụng bảng giá đất như tính tiền thuê đất và giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất, giúp phản ánh sát giá thị trường hơn.