Tuyệt chiêu diệt đấu giá bỏ cọc: Tăng vọt tiền đặt cọc

[Nguyễn Thị Phương Thúy]

Khi cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở, họ sẽ phải nộp trước một khoản tiền lớn hơn rất nhiều so với trước đây theo Nghị quyết của Chính phủ ngày 6/1 xử lý vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng trong trường hợp giao đất ở theo Luật Đất đai. Cụ thể, tiền đặt cọc sẽ nằm trong khoảng 10% đến 50% giá khởi điểm của thửa đất, thay vì chỉ 5% đến 20% như quy định cũ.

Ý nghĩa thực tế của thay đổi này là đánh mạnh vào hành vi “đấu cho vui rồi bỏ cọc”. Trước đây, nhiều người chỉ cần bỏ ra một khoản cọc nhỏ, sau đó trả giá rất cao để tạo sóng, thổi giá đất. Khi thấy không lãi hoặc không bán chênh được, họ sẵn sàng bỏ cọc vì số tiền mất không lớn.

Khi mức đặt cọc có thể lên tới một nửa giá khởi điểm, người tham gia buộc phải:

• Có năng lực tài chính thật
• Cân nhắc kỹ trước khi trả giá cao
• Chịu rủi ro lớn nếu bỏ cọc

Ngoài tiền cọc cao hơn, hình phạt cũng nặng hơn. Người trúng đấu giá mà không nộp tiền sẽ bị cấm tham gia đấu giá đất từ 2 đến 5 năm. Trường hợp nộp thiếu hoặc chậm cũng có thể bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm. Điều này nhằm làm sạch thị trường, loại bớt đầu cơ ngắn hạn và môi giới thao túng.