Vì sao tôi dự đoán giá chung cư Hà Nội sẽ giảm trong thời gian tới?

[Cindy Nguyễn]

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn trầm lắng, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà bắt đầu đặt câu hỏi: Liệu giá chung cư Hà Nội có thể giảm trong thời gian tới? Dưới góc nhìn của một người theo dõi sát sao diễn biến cung – cầu, chính sách và dòng tiền trên thị trường, tôi cho rằng: giá căn hộ tại Hà Nội có khả năng sẽ giảm, đặc biệt từ nay đến năm 2027, khi một loạt nguồn cung mới ồ ạt được bung ra.

Nguồn cung sẽ là yếu tố “kéo” giá xuống

Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, từ nay đến cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán. Tuy con số này chưa quá lớn, nhưng đáng chú ý hơn là xu hướng tăng mạnh nguồn cung trong các năm tới.

Giai đoạn 2026 – 2027, thị trường Hà Nội có thể đón tới 46.600 căn hộ, cao gấp hơn 4 lần so với lượng cung của cả năm 2025. Điều này đến từ việc nhiều dự án đang trong diện thí điểm – vốn bị “treo” nhiều năm do vướng thủ tục pháp lý – nay đã được tháo gỡ.

Cụ thể, mới đây, Hà Nội đã giải quyết vướng mắc cho 298 dự án nhà ở thương mại. Với chính sách nới lỏng thủ tục, thời gian tới, nhiều chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh tiến độ khởi công và mở bán các dự án đã “đắp chiếu” lâu nay. Khi nguồn cung tăng nhanh và dồn dập, thị trường sẽ có sức ép phải điều chỉnh mặt bằng giá, đặc biệt là ở các phân khúc trung cấp và cao cấp.

Nhà ở xã hội sẽ là “đối trọng” đáng kể

Một điểm mới đáng chú ý là Nhà nước đang tập trung phát triển mạnh phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Chính phủ đặt mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu về quỹ đất và số lượng dự án đăng ký triển khai.

Việc thúc đẩy phân khúc này không chỉ giúp giải quyết nhu cầu ở thực, mà còn tạo áp lực cạnh tranh với các dự án thương mại, buộc các chủ đầu tư phải tính toán lại chiến lược giá bán để phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

Cung – cầu sẽ định hình lại giá thị trường

Dù chi phí phát triển dự án có thể tăng do biến động giá nguyên vật liệu, lãi vay hay chi phí pháp lý, nhưng về bản chất, giá nhà vẫn phải tuân theo quy luật cung – cầu. Khi người mua có nhiều lựa chọn hơn, các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán, chính sách thanh toán hoặc tăng ưu đãi để cạnh tranh.

Ở thời điểm hiện tại, lượng cung vẫn còn hạn chế, nên giá chưa biến động nhiều. Nhưng bắt đầu từ 2026, khi làn sóng nguồn cung mới đổ bộ, tôi dự đoán giá căn hộ tại Hà Nội – đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm – sẽ bắt đầu điều chỉnh theo hướng giảm hoặc ít nhất là chững lại đáng kể.

Nên mua hay chờ? Câu hỏi cho người tiêu dùng

Với người dân đang có nhu cầu ở thực và đã tìm được căn hộ phù hợp tài chính, thời điểm hiện tại vẫn là giai đoạn nên cân nhắc xuống tiền, bởi từ nay đến 2026, quỹ căn giá tốt không nhiều, và các dự án đang triển khai cũng có ưu đãi đáng kể.


Tuy nhiên, với những người không quá vội vàng, hoàn toàn có thể chờ đợi thêm 1 – 2 năm tới, khi thị trường “ấm lên” nhờ nguồn cung dồi dào hơn, mặt bằng giá có thể điều chỉnh theo hướng có lợi hơn cho người mua.

Thị trường sẽ phân hóa, người mua cần tỉnh táo

Giá chung cư Hà Nội khó có thể tiếp tục tăng cao trong bối cảnh nguồn cung sắp tăng mạnh. Giai đoạn 2026 – 2027 sẽ là thời điểm bản lề, khi thị trường bước vào chu kỳ cân bằng hơn, nhiều phân khúc mới được bổ sung, tạo thêm lựa chọn cho người dân.

Do đó, việc theo dõi sát diễn biến pháp lý dự án, kế hoạch mở bán và chính sách hỗ trợ vay vốn sẽ là chìa khóa để người mua đưa ra quyết định đúng thời điểm.

 

[Son Luong Thanh]

có tiền nên đầu tư vài căn cho thuê