Đoạn Video
Ảnh
NguyễN Thao
Thành viên nổi tiếng
Các doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết lớn tại Việt Nam đều đặt mục tiêu tăng trưởng cao trong năm 2026, cả về doanh thu và lợi nhuận. Tuy nhiên, kế hoạch của Vinhomes nổi bật với quy mô vượt trội, chiếm phần lớn doanh thu và lợi nhuận toàn ngành.
Thống kê từ 10 doanh nghiệp bất động sản lớn cho thấy hầu hết đều đặt mục tiêu tăng trưởng so với năm 2025. Một số đơn vị đưa ra kế hoạch doanh thu đáng chú ý như Sunshine Group (40.000 tỷ đồng), Novaland (22.715 tỷ đồng) và Taseco Land (11.063 tỷ đồng).
Về lợi nhuận, có 6/10 doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi sau thuế trên 1.000 tỷ đồng, gồm Vinhomes, Novaland, Taseco Land, Khang Điền, Hà Đô và Sunshine Group.
Tuy vậy, sự khác biệt lớn nằm ở quy mô. Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu lên tới 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần so với phần còn lại. Mức lợi nhuận này chiếm hơn 70% tổng kế hoạch của 10 doanh nghiệp.
Trong khi đó, các doanh nghiệp khác chủ yếu đặt mục tiêu doanh thu trong khoảng 3.000-7.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy khoảng cách rất lớn giữa Vinhomes và phần còn lại của thị trường.
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt khoảng 870.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2020-2025, doanh thu của doanh nghiệp dao động từ hơn 60.000 tỷ đến trên 150.000 tỷ đồng, còn lợi nhuận duy trì trong khoảng 28.000-43.000 tỷ đồng mỗi năm, thường xuyên đứng đầu nhóm doanh nghiệp niêm yết.
Theo đại diện doanh nghiệp, khoảng 30-40% doanh thu năm 2026 sẽ đến từ lượng sản phẩm đã bán trước đó, chủ yếu từ các dự án như Vinhomes Đan Phượng, Dương Kinh, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Vũ Yên. Tính đến cuối năm 2025, doanh số chưa ghi nhận đạt 186.426 tỷ đồng.
Ngoài ra, kế hoạch năm còn dựa vào việc bán và bàn giao các dự án lớn như Cần Giờ, Hậu Nghĩa, Hải Vân Bay, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và kỳ vọng từ dự án Hạ Long Xanh. Hoạt động bán buôn dự án cũng được kỳ vọng đóng góp đáng kể, với một số giao dịch đang trong quá trình thương thảo.
Doanh số bán hàng năm 2026 dự kiến đạt 300.000-350.000 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các đại đô thị.
Một số dự án nổi bật gồm:
Trong quý I/2026, Vinhomes ghi nhận doanh thu 71.541 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 25.625 tỷ đồng, hoàn thành 25% kế hoạch doanh thu và 43% kế hoạch lợi nhuận năm. Doanh số bán hàng đạt 81.700 tỷ đồng, trong khi doanh số chưa bàn giao lên tới 201.600 tỷ đồng.
Kết quả này chủ yếu đến từ các dự án như Ocean City, Royal Island, Green Paradise và Hải Vân Bay, tạo nền tảng cho các quý tiếp theo.
Dù vậy, việc hoàn thành kế hoạch vẫn phụ thuộc lớn vào diễn biến thị trường. Theo các chuyên gia, lợi thế của Vinhomes là lượng doanh số chưa ghi nhận và khả năng bán buôn dự án. Tuy nhiên, áp lực lãi suất là thách thức lớn khi chi phí vốn tăng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.
Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp chủ yếu là phân khúc thấp tầng, giá trị cao. Trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với các sản phẩm giá trị lớn, ảnh hưởng đến tốc độ tiêu thụ.
Ngoài ra, chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vốn đều đang tăng. Điều này có thể làm giảm biên lợi nhuận, đặc biệt với các sản phẩm đã bán từ trước nhưng chi phí triển khai tiếp tục tăng trong quá trình xây dựng.
Thống kê từ 10 doanh nghiệp bất động sản lớn cho thấy hầu hết đều đặt mục tiêu tăng trưởng so với năm 2025. Một số đơn vị đưa ra kế hoạch doanh thu đáng chú ý như Sunshine Group (40.000 tỷ đồng), Novaland (22.715 tỷ đồng) và Taseco Land (11.063 tỷ đồng).
Về lợi nhuận, có 6/10 doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi sau thuế trên 1.000 tỷ đồng, gồm Vinhomes, Novaland, Taseco Land, Khang Điền, Hà Đô và Sunshine Group.
Tuy vậy, sự khác biệt lớn nằm ở quy mô. Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu lên tới 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần so với phần còn lại. Mức lợi nhuận này chiếm hơn 70% tổng kế hoạch của 10 doanh nghiệp.
Trong khi đó, các doanh nghiệp khác chủ yếu đặt mục tiêu doanh thu trong khoảng 3.000-7.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy khoảng cách rất lớn giữa Vinhomes và phần còn lại của thị trường.
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt khoảng 870.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2020-2025, doanh thu của doanh nghiệp dao động từ hơn 60.000 tỷ đến trên 150.000 tỷ đồng, còn lợi nhuận duy trì trong khoảng 28.000-43.000 tỷ đồng mỗi năm, thường xuyên đứng đầu nhóm doanh nghiệp niêm yết.
Theo đại diện doanh nghiệp, khoảng 30-40% doanh thu năm 2026 sẽ đến từ lượng sản phẩm đã bán trước đó, chủ yếu từ các dự án như Vinhomes Đan Phượng, Dương Kinh, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Vũ Yên. Tính đến cuối năm 2025, doanh số chưa ghi nhận đạt 186.426 tỷ đồng.
Ngoài ra, kế hoạch năm còn dựa vào việc bán và bàn giao các dự án lớn như Cần Giờ, Hậu Nghĩa, Hải Vân Bay, Ocean Park 2, Ocean Park 3 và kỳ vọng từ dự án Hạ Long Xanh. Hoạt động bán buôn dự án cũng được kỳ vọng đóng góp đáng kể, với một số giao dịch đang trong quá trình thương thảo.
Doanh số bán hàng năm 2026 dự kiến đạt 300.000-350.000 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các đại đô thị.
Tham vọng lớn nhưng nhiều thách thức
Thế mạnh của Vinhomes nằm ở quy mô dự án và quỹ đất lớn nhất thị trường. Doanh nghiệp đang triển khai nhiều dự án lớn cùng lúc trên cả nước, trong khi các doanh nghiệp khác thường chỉ tập trung vào một vài dự án trọng điểm.Một số dự án nổi bật gồm:
- Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) hơn 6.200 ha
- Khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội khoảng 9.171 ha, vốn đầu tư trên 925.000 tỷ đồng
- Hải Vân Bay (512 ha)
- Khu đô thị lấn biển Cần Giờ khoảng 2.870 ha
- Hậu Nghĩa - Đức Hòa gần 200 ha
Trong quý I/2026, Vinhomes ghi nhận doanh thu 71.541 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 25.625 tỷ đồng, hoàn thành 25% kế hoạch doanh thu và 43% kế hoạch lợi nhuận năm. Doanh số bán hàng đạt 81.700 tỷ đồng, trong khi doanh số chưa bàn giao lên tới 201.600 tỷ đồng.
Kết quả này chủ yếu đến từ các dự án như Ocean City, Royal Island, Green Paradise và Hải Vân Bay, tạo nền tảng cho các quý tiếp theo.
Dù vậy, việc hoàn thành kế hoạch vẫn phụ thuộc lớn vào diễn biến thị trường. Theo các chuyên gia, lợi thế của Vinhomes là lượng doanh số chưa ghi nhận và khả năng bán buôn dự án. Tuy nhiên, áp lực lãi suất là thách thức lớn khi chi phí vốn tăng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.
Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp chủ yếu là phân khúc thấp tầng, giá trị cao. Trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với các sản phẩm giá trị lớn, ảnh hưởng đến tốc độ tiêu thụ.
Ngoài ra, chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vốn đều đang tăng. Điều này có thể làm giảm biên lợi nhuận, đặc biệt với các sản phẩm đã bán từ trước nhưng chi phí triển khai tiếp tục tăng trong quá trình xây dựng.
