5 sai lầm khiến chủ nhà mãi không cho thuê được căn hộ

[Diệp Quỳnh]

Thị trường cho thuê căn hộ hiện nay cạnh tranh khốc liệt hơn bao giờ hết. Dù nhu cầu thuê vẫn cao, nhưng không ít chủ nhà vẫn “ế khách” suốt nhiều tháng liền mà không hiểu lý do. Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến khiến căn hộ mãi không cho thuê được chủ nhà cần tránh ngay!

Định giá cho thuê căn hộ quá cao so với mặt bằng​

Một trong những lý do phổ biến khiến nhiều chủ nhà mãi không cho thuê được căn hộ là định giá quá cao so với mặt bằng chung. Không ít người cho thuê vẫn có thói quen ra giá dựa trên cảm tính hoặc lấy theo giá mua ban đầu, mà quên mất rằng thị trường cho thuê luôn biến động theo nhu cầu thực tế. Hậu quả là căn hộ dù đẹp, vị trí tốt vẫn “nằm yên trên sàn”, trong khi những căn tương tự, giá hợp lý hơn lại được thuê chỉ sau vài ngày đăng.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cho thuê hiện nay ngày càng dồi dào, người thuê có rất nhiều lựa chọn, nên chỉ cần bạn “chênh” hơn mặt bằng một chút cũng đủ khiến họ lướt qua. Vì vậy, trước khi định giá, hãy khảo sát kỹ mức thuê trung bình tại khu vực bằng cách tham khảo các nền tảng lớn như Thuecanho123.com - nơi cập nhật giá thực và lượng tin mới mỗi ngày.
Theo khảo sát kho tin đăng từ Thuecanho123, giá cho thuê căn hộ TPHCM 1PN trung tâm thường rơi vào khoảng 5–12 triệu/tháng, trong khi căn 2PN phổ biến ở 12–20 triệu/tháng; đặt giá cao hơn khung này sẽ khiến bạn mất lợi thế cạnh tranh.

Ảnh chụp và mô tả tin đăng căn hộ kém hấp dẫn​

Rất nhiều chủ nhà hiện nay vẫn xem nhẹ phần hình ảnh và mô tả khi đăng tin cho thuê căn hộ — và đó chính là lý do khiến tin đăng “ế khách” dù giá thuê hợp lý. Khi chụp ảnh bằng điện thoại cũ, ánh sáng yếu, bố trí bừa bộn hay không dọn dẹp trước khi chụp, khách thuê sẽ “skip ngay” vì cảm nhận được sự thiếu chuyên nghiệp và uy tín.
Thêm vào đó, tin đăng quá ngắn gọn, chỉ vài dòng kiểu “căn hộ 2PN cho thuê, giá 12tr/tháng, liên hệ…” nhưng lại không đề cập diện tích, hướng view, nội thất, bãi đỗ xe, khu an ninh, metro gần đó nên người thuê lập tức lướt qua ngay trong vài giây.
Giải pháp là hãy đầu tư chụp 1–2 tấm ảnh thật đẹp, sáng rõ ở “góc *******” nhất: phòng khách hoặc view ban công, mô tả chân thực không phóng đại (“Ban công thoáng sáng, nhìn sang tòa Landmark 81…”). Đồng thời mô tả chi tiết, trung thực và nhấn mạnh điểm nổi bật như “view sông”, “căn góc” hay “gần metro” – đó chính là cách biến tin đăng của bạn trở nên nổi bật và thu hút người thuê thật sự. Ví dụ: “Căn hộ góc 2PN – 65m², hướng Đông Nam nhìn ra sông Sài Gòn, ban công lớn, gần ga metro số X, đầy đủ nội thất nhập khẩu, bãi xe rộng, an ninh 24/7.”

Hợp đồng thuê căn hộ không minh bạch​

Nhiều chủ nhà dù có căn hộ đẹp, giá hợp lý nhưng vẫn “ế” người thuê chính là hợp đồng thuê thiếu minh bạch.

Tâm lý của người thuê hiện đại, đặc biệt là giới trẻ và chuyên gia, là tìm kiếm sự an toàn và rõ ràng tuyệt đối. Nếu hợp đồng bỏ sót các nội dung quan trọng như trách nhiệm sửa chữa khi thiết bị hư hỏng, cách tính giá thuê khi gia hạn hay quy định khi chấm dứt hợp đồng sớm, người thuê dễ cảm thấy rủi ro và mất lòng tin.

Bên cạnh đó, sự mập mờ về chi phí phát sinh là rào cản lớn nhất. Khách thuê cần biết chính xác: phí quản lý, phí gửi xe là bao nhiêu? Điện, nước được tính theo giá Nhà nước hay giá dịch vụ kinh doanh?

Không tận dụng nền tảng cho thuê căn hộ uy tín​

Nhiều chủ nhà vẫn mắc sai lầm khi chỉ đăng tin cho thuê căn hộ trên Facebook cá nhân hoặc vài group nhỏ. Kết quả là bài đăng nhanh chóng bị trôi, lượng người xem ít, trong khi đối tượng thuê thật sự lại tìm kiếm trên những nền tảng uy tín có xác thực thông tin. Trong khi đó, người thuê căn hộ ngày nay ưu tiên sự minh bạch và an toàn. Vì vậy nếu chủ nhà không tận dụng các website chuyên biệt như Thuecanho123.com, Phongtro123.com, Batdongsan.com.vn, nhất là kênh TikTok, căn hộ của bạn sẽ bị bỏ qua trong vô số khách thuê tiềm năng.

Hơn nữa, việc kết hợp sử dụng gói VIP hoặc đẩy tin trong giai đoạn đầu để tiếp cận khách nhanh hơn. Đồng thời, theo dõi hiệu quả từng kênh sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian trống căn hộ

Thiếu đầu tư trải nghiệm cho người thuê căn hộ​

Trong bối cảnh thị trường cho thuê căn hộ ngày càng cạnh tranh, việc thiếu đầu tư trải nghiệm cho người thuê chính là “điểm chết” khiến nhiều chủ nhà mãi không tìm được khách. Hiện nay, nhóm khách thuê chính là Gen Z và Millennials – những người coi căn hộ không chỉ là nơi ở, mà còn là không gian sống thể hiện phong cách và chất lượng cuộc sống. Một căn hộ có tường bong tróc, vệ sinh kém, thiết bị hư nhẹ nhưng không sửa, hay nội thất cũ kỹ, không đồng bộ… sẽ ngay lập tức khiến người xem “chạy mất dép”. Đặc biệt, khi tiện ích cơ bản như máy lạnh, máy giặt, bếp không được nâng cấp hoặc thiếu dụng cụ, khách sẽ cảm thấy chủ nhà thiếu chuyên nghiệp và không tôn trọng người thuê.