Chi phí làm sổ đỏ có thể tăng mạnh từ năm 2026: Người dân cần biết gì?

[Thanh Hải Lucky]

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất tại các địa phương sẽ được thay đổi từ năm 2026. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí làm sổ đỏ lần đầu có thể tăng đáng kể. Vì vậy, chuyên gia khuyến cáo người dân nên hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước ngày 1/1/2026 để tránh tốn thêm tiền.

Tiếp tục dùng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND tỉnh, thành ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn được giữ nguyên và áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Trong trường hợp giá đất thực tế tại địa phương có biến động lớn, UBND tỉnh có thể linh hoạt điều chỉnh bảng giá đất theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên & Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) để phù hợp hơn.


Như vậy, từ nay đến hết 31/12/2025, các địa phương vẫn áp dụng bảng giá đất cũ, trừ khi có điều chỉnh cục bộ.


Từ năm 2026: Áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024

Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ phải ban hành bảng giá đất mới.
Điểm đáng chú ý là:

• Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm/lần như trước.
• Giá đất sẽ được xây dựng chi tiết đến từng khu vực, từng vị trí, thậm chí xác định theo từng thửa đất đối với nơi có dữ liệu số hóa (Điều 159).
• Bảng giá đất mới dự kiến tiệm cận giá thị trường hơn, minh bạch hơn trong tính toán các nghĩa vụ tài chính.

Vì sao chi phí làm sổ đỏ lần đầu sẽ tăng?

Các khoản tiền người dân phải nộp khi xin cấp sổ đỏ lần đầu đều được tính dựa trên bảng giá đất. Bao gồm:

• Tiền sử dụng đất
• Tiền thuê đất (nếu có)
• Lệ phí trước bạ

Khi bảng giá đất mới tăng để sát với giá thị trường, đồng nghĩa các khoản tiền nêu trên cũng tăng theo.

Ngoài ra, bảng giá đất tăng sẽ làm giá đất cụ thể tăng, vì giá đất cụ thể không được thấp hơn giá trong bảng giá đất. Điều này khiến bảng giá đất trở thành “giá sàn”, kéo theo nhiều nghĩa vụ tài chính khác tăng theo.

Khuyến cáo: Nên làm sổ đỏ trước 1/1/2026

Từ các phân tích trên có thể thấy:
Cấp sổ đỏ trước thời điểm áp dụng bảng giá đất mới sẽ giúp giảm đáng kể chi phí.
Sau 1/1/2026, khi bảng giá đất tăng theo giá thị trường, khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu chắc chắn sẽ cao hơn.

Vì vậy, người dân đang có nhu cầu làm sổ đỏ nên chủ động hoàn thành thủ tục trong năm 2025 để tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh thêm tiền không đáng có.

 

[Son Luong Thanh]

 

[Thinh Duc]

Giá đất 2026 của nhà nước tăng thì sẽ là cơ hội , cái cớ để các nhà kinh doanh BĐS đẩy giá bán trên thị trường tăng cao hơn nữa .

 

[Mrưng A]

Thông tin chi phí làm sổ đỏ có thể tăng mạnh từ năm 2026 chắc chắn khiến nhiều người dân lo lắng, đặc biệt là những hộ đang có nhu cầu cấp mới hoặc chuyển quyền sử dụng đất. Việc điều chỉnh phí là cần thiết để phù hợp với thực tế, nhưng quan trọng nhất là phải công khai, minh bạch và có lộ trình rõ ràng để người dân chủ động chuẩn bị. Ngoài ra, các cơ quan liên quan cũng cần đơn giản hóa thủ tục, giảm tình trạng ‘xin - cho’ và tránh phát sinh chi phí không chính thức. Chi phí có thể tăng, nhưng đổi lại người dân cần được hưởng dịch vụ hành chính nhanh gọn, minh bạch và chất lượng hơn.

 

[Hoang Ha]

Càng tăng giá, thuế, phí thì càng không quản lý được thị trường BĐS, chỉ khổ dân

 

[giao hoang Tran]

Tăng là đúng với thị trường thôi, mọi cái đều tăng mà