Đoạn Video
Ảnh
Sáng 10-12, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Luật sẽ có hiệu lực từ 1-7-2026, mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý cho người mua bán và cho thuê bất động sản.
Giữ nguyên mức thuế chuyển nhượng 2%
Nội dung được người dân quan tâm nhất là cách tính thuế khi bán nhà đất. Theo Điều 14 của Luật mới, cá nhân cư trú khi chuyển nhượng bất động sản sẽ tiếp tục nộp thuế 2% trên giá bán.
Trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất hai phương án, trong đó có phương án tính 20% trên phần lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí). Tuy nhiên, phương án này bị đánh giá là quá phức tạp, khó xác định “lãi” và “chi phí hợp lý”, dễ phát sinh thủ tục rườm rà và tiêu cực.
Vì vậy, Quốc hội chọn giữ nguyên cách tính thuế hiện hành — 2% trên giá bán — nhằm đảm bảo đơn giản, rõ ràng và dễ áp dụng cho cả người dân lẫn cơ quan thuế.
Cho thuê nhà: Chỉ đóng thuế khi doanh thu trên 500 triệu đồng/năm
Một điểm mới được nhiều chủ nhà quan tâm là ngưỡng chịu thuế khi cho thuê tài sản được nâng lên đáng kể.
Theo quy định mới, cá nhân cho thuê bất động sản (không bao gồm hoạt động kinh doanh lưu trú như khách sạn, homestay) sẽ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.
Ngưỡng 500 triệu đồng được cho là cởi mở hơn trước, giúp giảm đáng kể số người phải làm thủ tục thuế. Đồng thời, cách tính thuế mới cũng được thiết kế để giảm thủ tục hành chính, không yêu cầu chủ nhà phải kê khai chi phí hay quyết toán cuối năm như trước.
Giữ nguyên mức thuế chuyển nhượng 2%
Nội dung được người dân quan tâm nhất là cách tính thuế khi bán nhà đất. Theo Điều 14 của Luật mới, cá nhân cư trú khi chuyển nhượng bất động sản sẽ tiếp tục nộp thuế 2% trên giá bán.
Trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất hai phương án, trong đó có phương án tính 20% trên phần lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí). Tuy nhiên, phương án này bị đánh giá là quá phức tạp, khó xác định “lãi” và “chi phí hợp lý”, dễ phát sinh thủ tục rườm rà và tiêu cực.
Vì vậy, Quốc hội chọn giữ nguyên cách tính thuế hiện hành — 2% trên giá bán — nhằm đảm bảo đơn giản, rõ ràng và dễ áp dụng cho cả người dân lẫn cơ quan thuế.
Cho thuê nhà: Chỉ đóng thuế khi doanh thu trên 500 triệu đồng/năm
Một điểm mới được nhiều chủ nhà quan tâm là ngưỡng chịu thuế khi cho thuê tài sản được nâng lên đáng kể.
Theo quy định mới, cá nhân cho thuê bất động sản (không bao gồm hoạt động kinh doanh lưu trú như khách sạn, homestay) sẽ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.
Ngưỡng 500 triệu đồng được cho là cởi mở hơn trước, giúp giảm đáng kể số người phải làm thủ tục thuế. Đồng thời, cách tính thuế mới cũng được thiết kế để giảm thủ tục hành chính, không yêu cầu chủ nhà phải kê khai chi phí hay quyết toán cuối năm như trước.
