10 năm không sổ hồng, cư dân HH Linh Đàm phải lựa chọn: Đổi sang căn hộ khác hay trả nhà nhận lại tiền đều thấy thiệt

[Nguyen Duc Thanh Nguyen]

Sau một thập kỷ chờ đợi sổ hồng, hàng nghìn cư dân tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm đang đứng trước những lựa chọn đầy bất cập sau khi cơ quan chức năng tiến hành khảo sát lấy ý kiến về phương án xử lý các sai phạm của chủ đầu tư (Công ty Bemes). Hai phương án chính được đưa ra bao gồm: trả lại căn hộ để nhận lại tiền hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà. Tuy nhiên, cả hai lựa chọn này đều vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ cộng đồng cư dân vì gây ra những thiệt hại nặng nề về kinh tế và làm xáo trộn đời sống an cư đã ổn định lâu nay.

Phần lớn cư dân cho rằng phương án hoàn tiền theo giá mua ban đầu là hoàn toàn phi thực tế, bởi giá trị bất động sản đã tăng gấp 3-4 lần sau 10 năm. Việc nhận lại số tiền cũ không đủ để họ mua một căn hộ tương đương ở bất kỳ khu vực nào khác, gây "thiệt đơn, thiệt kép", đặc biệt là với những người mua lại căn hộ theo giá thị trường năm 2024-2025. Trong khi đó, phương án chuyển về Khu đô thị Thanh Hà cũng không thuyết phục do thay đổi vị trí địa lý, ảnh hưởng đến công việc, trường học của con cái và tiềm ẩn nhiều rủi ro về hạ tầng pháp lý tương tự.
Dưới góc nhìn pháp lý, các chuyên gia nhận định đây là một quan hệ dân sự phức tạp. Do các căn hộ xây dựng vượt tầng, sai phép không đủ điều kiện pháp lý để kinh doanh, hợp đồng mua bán có nguy cơ bị tuyên vô hiệu. Khi đó, về nguyên tắc, các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, việc xác định mức bồi thường theo giá trị thị trường hay giá gốc là bài toán khó nếu không đạt được sự thỏa thuận. Hiện cư dân vẫn tha thiết mong muốn các cơ quan chức năng tìm giải pháp "phạt cho tồn tại" để cấp giấy chứng nhận, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và ổn định cuộc sống tại nơi ở hiện hữu.