Đoạn Video
Ảnh
Nhiều người sống trong các khu tập thể cũ thường cơi nới thêm diện tích bằng cách làm "chuồng cọp", lấn ban công hoặc xây thêm các phần phụ để mở rộng không gian sinh hoạt. Khi các khu nhà này được cải tạo hoặc xây dựng lại, một trong những câu hỏi được quan tâm nhất là liệu phần diện tích cơi nới đó có được bồi thường hay không.
Theo các chuyên gia pháp lý, việc được bồi thường hay không phụ thuộc vào tính hợp pháp của phần diện tích tăng thêm. Nếu diện tích cơi nới đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc được công nhận trong giấy tờ pháp lý về nhà ở, người dân có thể được xem xét bồi thường hoặc bố trí tái định cư tương ứng khi dự án cải tạo được triển khai.
Ngược lại, đối với các phần diện tích xây dựng không phép, lấn chiếm khoảng không chung, hành lang, ban công hoặc tự ý cơi nới mà chưa được cơ quan chức năng công nhận, về nguyên tắc sẽ không được tính vào diện tích để bồi thường. Đây là trường hợp khá phổ biến tại các khu tập thể cũ, nơi nhiều hộ dân đã mở rộng căn hộ trong nhiều năm nhưng không hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Trên thực tế, khi tiến hành cải tạo chung cư cũ, cơ quan chức năng thường căn cứ vào hồ sơ sở hữu nhà ở, diện tích được cấp giấy chứng nhận và các quy định bồi thường của từng dự án để xác định quyền lợi của cư dân. Vì vậy, diện tích sử dụng thực tế có thể lớn hơn diện tích được bồi thường nếu phần tăng thêm là do cơi nới trái phép.
Tuy nhiên, tại một số dự án cải tạo chung cư cũ, chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư có thể đưa ra cơ chế hỗ trợ riêng nhằm tạo sự đồng thuận với người dân. Khi đó, các hộ có diện tích cơi nới có thể được hỗ trợ một phần chi phí hoặc được xem xét theo chính sách cụ thể của dự án, nhưng đây không phải là quyền đương nhiên được pháp luật bảo đảm.
Các chuyên gia khuyến nghị người dân nên kiểm tra lại hồ sơ pháp lý của căn hộ, đối chiếu giữa diện tích thực tế và diện tích được công nhận trên giấy tờ. Điều này giúp tránh tranh chấp và xác định rõ quyền lợi của mình khi khu tập thể được đưa vào diện cải tạo hoặc xây dựng lại trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia pháp lý, việc được bồi thường hay không phụ thuộc vào tính hợp pháp của phần diện tích tăng thêm. Nếu diện tích cơi nới đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc được công nhận trong giấy tờ pháp lý về nhà ở, người dân có thể được xem xét bồi thường hoặc bố trí tái định cư tương ứng khi dự án cải tạo được triển khai.
Ngược lại, đối với các phần diện tích xây dựng không phép, lấn chiếm khoảng không chung, hành lang, ban công hoặc tự ý cơi nới mà chưa được cơ quan chức năng công nhận, về nguyên tắc sẽ không được tính vào diện tích để bồi thường. Đây là trường hợp khá phổ biến tại các khu tập thể cũ, nơi nhiều hộ dân đã mở rộng căn hộ trong nhiều năm nhưng không hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Trên thực tế, khi tiến hành cải tạo chung cư cũ, cơ quan chức năng thường căn cứ vào hồ sơ sở hữu nhà ở, diện tích được cấp giấy chứng nhận và các quy định bồi thường của từng dự án để xác định quyền lợi của cư dân. Vì vậy, diện tích sử dụng thực tế có thể lớn hơn diện tích được bồi thường nếu phần tăng thêm là do cơi nới trái phép.
Tuy nhiên, tại một số dự án cải tạo chung cư cũ, chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư có thể đưa ra cơ chế hỗ trợ riêng nhằm tạo sự đồng thuận với người dân. Khi đó, các hộ có diện tích cơi nới có thể được hỗ trợ một phần chi phí hoặc được xem xét theo chính sách cụ thể của dự án, nhưng đây không phải là quyền đương nhiên được pháp luật bảo đảm.
Các chuyên gia khuyến nghị người dân nên kiểm tra lại hồ sơ pháp lý của căn hộ, đối chiếu giữa diện tích thực tế và diện tích được công nhận trên giấy tờ. Điều này giúp tránh tranh chấp và xác định rõ quyền lợi của mình khi khu tập thể được đưa vào diện cải tạo hoặc xây dựng lại trong thời gian tới.
