Đã bán đất nhiều năm nhưng vẫn bị tính thuế trên eTax, xử lý thế nào?

[david.tuongpham]

Nhiều người rơi vào tình huống vẫn bị tính thuế sử dụng đất hằng năm trên hệ thống eTax dù thửa đất đã bán từ nhiều năm trước. Nguyên nhân phổ biến là dữ liệu chuyển nhượng chưa được cập nhật đầy đủ giữa cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai, hoặc thủ tục sang tên chưa hoàn tất trên hệ thống quản lý.

Cách xử lý là bạn cần đến chi cục thuế đang quản lý thửa đất để thông báo và đề nghị cắt nghĩa vụ thuế. Khi đi nên mang theo hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ chuyển nhượng liên quan. Về nguyên tắc, sau khi bán đất, người bán cần làm thủ tục kê khai để xoá nghĩa vụ thuế; nếu không thực hiện, trên hệ thống bạn vẫn bị ghi nhận là chủ sử dụng đất và tiếp tục bị tính thuế.

Thực tế có trường hợp đã bán đất từ năm 2013 nhưng đến năm 2024 khi làm giấy tờ mới phát hiện vẫn bị tính thuế, thậm chí phát sinh cả tiền chậm nộp. Để xử lý, cần đến UBND phường nơi có đất, kê khai lại tờ khai thuế kèm hợp đồng đã bán, điều chỉnh diện tích về 0. Sau đó, phường sẽ xác nhận và chuyển hồ sơ lên cơ quan thuế để điều chỉnh dữ liệu.

Trong nhiều trường hợp, cơ quan thuế có thể điều chỉnh lại số thuế gốc cho phù hợp thực tế. Tuy nhiên, khoản tiền phạt do chậm nộp thường vẫn phải đóng và không được điều chỉnh. Vì vậy, ngay khi hoàn tất giao dịch mua bán đất, người dân nên chủ động kê khai với địa phương để tránh phát sinh nghĩa vụ và tiền phạt không đáng có.