Đoạn Video
Ảnh
Cao Tùng
Thành viên nổi tiếng
"Tôi có một căn nhà đang cho thuê được 6,5 triệu đồng mỗi tháng. Nếu bán với giá khoảng 3,5 tỷ đồng rồi gửi ngân hàng thì có phải còn lời hơn không?" Đây là câu hỏi được nhiều chủ nhà đặt ra khi mặt bằng lãi suất huy động đã tăng đáng kể so với vài năm trước.
Nhưng đời đâu có đơn giản vậy?
Một căn nhà trị giá 3,5 tỷ đồng nhưng chỉ mang về khoảng 6,5 triệu đồng tiền thuê mỗi tháng, tương đương lợi suất khoảng 2,2% mỗi năm. Trong khi đó, lãi suất tiền gửi hiện dao động khoảng 6 đến 6,5% một năm, tức cùng số vốn đó có thể tạo ra dòng tiền khoảng 17,5 đến gần 19 triệu đồng mỗi tháng mà gần như không phải quản lý tài sản hay tìm khách thuê.
Tuy nhiên, thực tế không phải chủ nhà nào cũng sẵn sàng bán nhà để gửi lấy lãi suất cao. Thứ nhất, bất động sản có tính thanh khoản thấp, muốn bán được đúng giá đôi khi phải chờ nhiều tháng, thậm chí lâu hơn nếu thị trường trầm lắng. Mà hiện giờ cũng trầm thật! Thứ hai, nhiều người lo ngại rằng nếu bán lúc này, vài năm sau giá nhà tiếp tục tăng thì sẽ không còn đủ khả năng mua lại căn nhà tương đương. Đây cũng là tâm lý khá phổ biến tại các đô thị lớn, nơi giá bất động sản trong dài hạn thường có xu hướng đi lên.
Chính vì vậy quyết định giữ hay bán một căn nhà không chỉ dựa vào bài toán dòng tiền hiện tại. Người sở hữu còn phải cân nhắc kỳ vọng tăng giá của bất động sản trong tương lai, nhu cầu sử dụng tài sản, cũng như khả năng tìm được một kênh đầu tư khác có hiệu quả cao hơn sau khi bán. Nếu chưa có phương án sử dụng số tiền thu về hoặc vẫn tin rằng bất động sản sẽ tăng giá mạnh trong những năm tới, nhiều người vẫn chấp nhận mức lợi suất cho thuê thấp để tiếp tục nắm giữ tài sản. >> Tại sao lãi vay phải trả hàng tháng còn lãi tiết kiệm để cuối kỳ mới nhận?
Nhưng đời đâu có đơn giản vậy?
Một căn nhà trị giá 3,5 tỷ đồng nhưng chỉ mang về khoảng 6,5 triệu đồng tiền thuê mỗi tháng, tương đương lợi suất khoảng 2,2% mỗi năm. Trong khi đó, lãi suất tiền gửi hiện dao động khoảng 6 đến 6,5% một năm, tức cùng số vốn đó có thể tạo ra dòng tiền khoảng 17,5 đến gần 19 triệu đồng mỗi tháng mà gần như không phải quản lý tài sản hay tìm khách thuê.
Tuy nhiên, thực tế không phải chủ nhà nào cũng sẵn sàng bán nhà để gửi lấy lãi suất cao. Thứ nhất, bất động sản có tính thanh khoản thấp, muốn bán được đúng giá đôi khi phải chờ nhiều tháng, thậm chí lâu hơn nếu thị trường trầm lắng. Mà hiện giờ cũng trầm thật! Thứ hai, nhiều người lo ngại rằng nếu bán lúc này, vài năm sau giá nhà tiếp tục tăng thì sẽ không còn đủ khả năng mua lại căn nhà tương đương. Đây cũng là tâm lý khá phổ biến tại các đô thị lớn, nơi giá bất động sản trong dài hạn thường có xu hướng đi lên.
Chính vì vậy quyết định giữ hay bán một căn nhà không chỉ dựa vào bài toán dòng tiền hiện tại. Người sở hữu còn phải cân nhắc kỳ vọng tăng giá của bất động sản trong tương lai, nhu cầu sử dụng tài sản, cũng như khả năng tìm được một kênh đầu tư khác có hiệu quả cao hơn sau khi bán. Nếu chưa có phương án sử dụng số tiền thu về hoặc vẫn tin rằng bất động sản sẽ tăng giá mạnh trong những năm tới, nhiều người vẫn chấp nhận mức lợi suất cho thuê thấp để tiếp tục nắm giữ tài sản. >> Tại sao lãi vay phải trả hàng tháng còn lãi tiết kiệm để cuối kỳ mới nhận?
