Đoạn Video
Ảnh
Thông tin về việc dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến quy định rõ thời hạn sử dụng chung cư theo tuổi thọ công trình khiến nhiều người lo lắng: Nếu chung cư hết niên hạn thì căn hộ có mất giá trị, người dân có mất nhà hay không?
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, hết thời hạn sử dụng công trình không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền tài sản. Cần phân biệt giữa tuổi thọ của tòa nhà và quyền sử dụng đất, quyền tài sản của chủ căn hộ.
Nói đơn giản: một tòa nhà có thể đến lúc xuống cấp, phải kiểm định, thậm chí phải phá dỡ để xây lại. Nhưng điều đó không có nghĩa người sở hữu căn hộ bỗng nhiên mất tất cả.
Vấn đề quan trọng là sau khi phá dỡ thì người dân được hưởng quyền gì, phải đóng góp bao nhiêu, ai tổ chức xây lại và nếu không có khả năng hoặc không muốn góp tiền thì giải quyết thế nào.
Đây mới là những nội dung cần được quy định thật rõ trong luật.
Theo hướng được Bộ Xây dựng đề cập, người dân có thể tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất để xây dựng lại chung cư và đóng góp chi phí xây dựng. Trường hợp không tiếp tục tham gia xây dựng lại, dự thảo cũng cần có cơ chế bảo đảm quyền lợi, trong đó có phương án bồi thường đối với quyền sử dụng đất theo quy định.
Tôi cho rằng đây là điểm người mua chung cư cần đặc biệt quan tâm.
Mua một căn hộ không chỉ là mua diện tích căn nhà hôm nay, mà còn là mua một quyền tài sản gắn với đất và một công trình có vòng đời nhất định.
Vì vậy, trong tương lai, khi lựa chọn chung cư, người mua có lẽ sẽ phải quan tâm thêm một yếu tố bên cạnh vị trí, giá bán, tiện ích:
Tòa nhà này được xây dựng bao lâu rồi? Chất lượng công trình ra sao? Quy trình kiểm định thế nào? Nếu phải xây dựng lại thì quyền lợi của cư dân được xử lý ra sao?
Điều đáng mừng là việc đặt vấn đề về “niên hạn chung cư” cũng có thể thúc đẩy cách tiếp cận mới: quản lý vòng đời công trình thay vì chỉ chờ đến khi chung cư xuống cấp mới tìm cách xử lý.
Nhưng để người dân thực sự yên tâm, luật cần trả lời thật rõ những câu hỏi rất thực tế:
Theo tôi, điều người mua nhà cần không phải là một lời hứa rằng căn hộ sẽ “vĩnh viễn”, mà là một hành lang pháp lý rõ ràng cho toàn bộ vòng đời của tài sản: từ lúc mua, sử dụng, xuống cấp, phá dỡ cho đến khi tái thiết.
Khi quyền lợi và nghĩa vụ đều được quy định rõ, người dân sẽ bớt lo lắng; đồng thời các chủ đầu tư cũng sẽ phải quan tâm nhiều hơn đến chất lượng và tuổi thọ thực tế của công trình, thay vì chỉ tập trung vào thời điểm bán căn hộ.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, hết thời hạn sử dụng công trình không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền tài sản. Cần phân biệt giữa tuổi thọ của tòa nhà và quyền sử dụng đất, quyền tài sản của chủ căn hộ.
Nói đơn giản: một tòa nhà có thể đến lúc xuống cấp, phải kiểm định, thậm chí phải phá dỡ để xây lại. Nhưng điều đó không có nghĩa người sở hữu căn hộ bỗng nhiên mất tất cả.
Vấn đề quan trọng là sau khi phá dỡ thì người dân được hưởng quyền gì, phải đóng góp bao nhiêu, ai tổ chức xây lại và nếu không có khả năng hoặc không muốn góp tiền thì giải quyết thế nào.
Đây mới là những nội dung cần được quy định thật rõ trong luật.
Theo hướng được Bộ Xây dựng đề cập, người dân có thể tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất để xây dựng lại chung cư và đóng góp chi phí xây dựng. Trường hợp không tiếp tục tham gia xây dựng lại, dự thảo cũng cần có cơ chế bảo đảm quyền lợi, trong đó có phương án bồi thường đối với quyền sử dụng đất theo quy định.
Tôi cho rằng đây là điểm người mua chung cư cần đặc biệt quan tâm.
Mua một căn hộ không chỉ là mua diện tích căn nhà hôm nay, mà còn là mua một quyền tài sản gắn với đất và một công trình có vòng đời nhất định.
Vì vậy, trong tương lai, khi lựa chọn chung cư, người mua có lẽ sẽ phải quan tâm thêm một yếu tố bên cạnh vị trí, giá bán, tiện ích:
Tòa nhà này được xây dựng bao lâu rồi? Chất lượng công trình ra sao? Quy trình kiểm định thế nào? Nếu phải xây dựng lại thì quyền lợi của cư dân được xử lý ra sao?
Điều đáng mừng là việc đặt vấn đề về “niên hạn chung cư” cũng có thể thúc đẩy cách tiếp cận mới: quản lý vòng đời công trình thay vì chỉ chờ đến khi chung cư xuống cấp mới tìm cách xử lý.
Nhưng để người dân thực sự yên tâm, luật cần trả lời thật rõ những câu hỏi rất thực tế:
- Ai quyết định khi nào phải phá dỡ, xây lại?
- Ai đứng ra tổ chức tái thiết?
- Người dân phải đóng góp bao nhiêu?
- Kinh phí được quản lý thế nào?
- Nếu cư dân không đủ tiền thì sao?
- Nếu một số người không đồng ý xây lại thì quyền lợi được giải quyết thế nào?
- Trong thời gian xây dựng lại, người dân được bố trí chỗ ở ra sao?
Theo tôi, điều người mua nhà cần không phải là một lời hứa rằng căn hộ sẽ “vĩnh viễn”, mà là một hành lang pháp lý rõ ràng cho toàn bộ vòng đời của tài sản: từ lúc mua, sử dụng, xuống cấp, phá dỡ cho đến khi tái thiết.
Khi quyền lợi và nghĩa vụ đều được quy định rõ, người dân sẽ bớt lo lắng; đồng thời các chủ đầu tư cũng sẽ phải quan tâm nhiều hơn đến chất lượng và tuổi thọ thực tế của công trình, thay vì chỉ tập trung vào thời điểm bán căn hộ.
