Đoạn Video
Ảnh
Nhiều ngân hàng Trung Quốc đang ồ ạt tung ra các bất động sản giá rẻ trực tiếp ra thị trường, trong nỗ lực tăng tốc thu hồi nợ xấu giữa lúc lĩnh vực bất động sản của nước này tiếp tục gặp khó khăn.
Một căn hộ trị giá khoảng 2 triệu nhân dân tệ (khoảng 6,8 tỷ đồng) gần đây được bán chỉ với 1,5 triệu nhân dân tệ (khoảng 5,1 tỷ đồng) trên một nền tảng đấu giá của bên thứ ba, trong đó ngân hàng đóng vai trò là người bán và trực tiếp hoàn tất giao dịch - mức giảm khoảng 25% so với giá thị trường, theo truyền thông địa phương.
Các “bất động sản do ngân hàng cung cấp” này chủ yếu xuất phát từ các khoản vay không thể thu hồi. Khi người vay mất khả năng trả nợ, ngân hàng tiếp quản tài sản thế chấp và sau đó bán lại để bù đắp tổn thất.
Theo dữ liệu công khai, các ngân hàng lớn như Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc, Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc và Ngân hàng Giao thông đang niêm yết hàng nghìn bất động sản trên các nền tảng trực tuyến như JD.com và Alibaba. Một số ngân hàng thương mại địa phương như Ngân hàng Lan Châu và Ngân hàng Cát Lâm có từ 1.000 đến 2.000 bất động sản đang được rao bán.
Các chuyên gia cho rằng việc bán trực tiếp giúp ngân hàng đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn trong bối cảnh thị trường đấu giá tài sản bị tịch biên chậm lại. “Mô hình này không mới, nhưng hiện đang được mở rộng nhanh chóng để cải thiện tỷ lệ thu hồi nợ,” một giám đốc chi nhánh ngân hàng cho biết.
Giá thấp là yếu tố then chốt khiến làn sóng “săn nhà ngân hàng” trở nên sôi động. Một căn hộ 125 m² tại thành phố Lan Châu được bán với giá 1,51 triệu nhân dân tệ (khoảng 5,13 tỷ đồng), trong khi nhà tương tự cùng khu vực được niêm yết ở mức 1,8 đến 2,2 triệu nhân dân tệ (khoảng 6,1–7,5 tỷ đồng), theo các công ty môi giới.
Một số ngân hàng còn bán nhà với giá chỉ 80.000 nhân dân tệ (khoảng 272 triệu đồng) hoặc 99.000 nhân dân tệ (khoảng 337 triệu đồng) tại các vùng nông thôn - mức giá hiếm thấy ngay cả ở các thành phố cấp thấp.
Việc các ngân hàng chuyển sang bán và cho thuê tài sản trực tiếp cho thấy áp lực ngày càng lớn từ nợ xấu trong hệ thống tài chính Trung Quốc, khi thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục sau khủng hoảng thanh khoản kéo dài.
“Đây là cách các ngân hàng tái cơ cấu bảng cân đối kế toán và duy trì ổn định tài chính,” Liu Chengxiang, chuyên gia của Kaiyuan Securities, nhận định.
Một căn hộ trị giá khoảng 2 triệu nhân dân tệ (khoảng 6,8 tỷ đồng) gần đây được bán chỉ với 1,5 triệu nhân dân tệ (khoảng 5,1 tỷ đồng) trên một nền tảng đấu giá của bên thứ ba, trong đó ngân hàng đóng vai trò là người bán và trực tiếp hoàn tất giao dịch - mức giảm khoảng 25% so với giá thị trường, theo truyền thông địa phương.
Các “bất động sản do ngân hàng cung cấp” này chủ yếu xuất phát từ các khoản vay không thể thu hồi. Khi người vay mất khả năng trả nợ, ngân hàng tiếp quản tài sản thế chấp và sau đó bán lại để bù đắp tổn thất.
Theo dữ liệu công khai, các ngân hàng lớn như Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc, Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc và Ngân hàng Giao thông đang niêm yết hàng nghìn bất động sản trên các nền tảng trực tuyến như JD.com và Alibaba. Một số ngân hàng thương mại địa phương như Ngân hàng Lan Châu và Ngân hàng Cát Lâm có từ 1.000 đến 2.000 bất động sản đang được rao bán.
Các chuyên gia cho rằng việc bán trực tiếp giúp ngân hàng đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn trong bối cảnh thị trường đấu giá tài sản bị tịch biên chậm lại. “Mô hình này không mới, nhưng hiện đang được mở rộng nhanh chóng để cải thiện tỷ lệ thu hồi nợ,” một giám đốc chi nhánh ngân hàng cho biết.
Giá thấp là yếu tố then chốt khiến làn sóng “săn nhà ngân hàng” trở nên sôi động. Một căn hộ 125 m² tại thành phố Lan Châu được bán với giá 1,51 triệu nhân dân tệ (khoảng 5,13 tỷ đồng), trong khi nhà tương tự cùng khu vực được niêm yết ở mức 1,8 đến 2,2 triệu nhân dân tệ (khoảng 6,1–7,5 tỷ đồng), theo các công ty môi giới.
Một số ngân hàng còn bán nhà với giá chỉ 80.000 nhân dân tệ (khoảng 272 triệu đồng) hoặc 99.000 nhân dân tệ (khoảng 337 triệu đồng) tại các vùng nông thôn - mức giá hiếm thấy ngay cả ở các thành phố cấp thấp.
Việc các ngân hàng chuyển sang bán và cho thuê tài sản trực tiếp cho thấy áp lực ngày càng lớn từ nợ xấu trong hệ thống tài chính Trung Quốc, khi thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục sau khủng hoảng thanh khoản kéo dài.
“Đây là cách các ngân hàng tái cơ cấu bảng cân đối kế toán và duy trì ổn định tài chính,” Liu Chengxiang, chuyên gia của Kaiyuan Securities, nhận định.
